前回、作業場として設置したスクリーンタープが崩壊しました。部品が揃っていないので、山を買う時の注意点をまとめてみました。 購入前に調べた事。購入して思うこと等、山購入を検討している人の参考になれば幸いです♪
今回は、山を買う時の注意点を、私が山の土地を購入する際に調べたことや
実際に経験したことをまとめてみました。
これから、山の土地を買いたい人の参考になれば幸いです。
今回の山を買う時の注意点まとめは、2回に分けて次の内容をお伝えしたいと思います。
【山の買い方】
【注意点】
・1.法のこと
・2.立地
・3.インフラ
・4.気候
・5.維持管理
尚、情報については正確ではない可能性もあります。
責任は負いかねますのでご了承ください。
ですが、
購入を検討している人の、気付きになる内容が少しでもあればぁ～って感じで
お伝えしたいと思います。
ヽ(`Д´)ﾉ
それでは本題に入ります。
山の買い方
山の購入方法は、
・不動産屋で購入
・山林売買のサイトで探す
・森林組合に相談する
と手段はいくつかあります。
私の場合は、初めに山林売買サイトから探し始めました。
しかし、希望のエリアに物件が無くサイトは断念。
次に、森林組合に相談してみました。
県の森林組合連合会に問い合わせすると、このような話は、
各市町村の森林組合に問い合わせてくださいとの事。
希望エリアの森林組合に問い合わせたところ、
土地の斡旋は行っていないとの事。
市区町村によって違うのかもしれませんね・・
結局、選択肢は、不動産屋での購入のみ！
いろいろ不動産屋を巡りましたが、山の物件は多くは無かったです。
山は単価が安いので、積極的には扱わない場合も多いと聞きました。
不動産屋に直接足を運ぶこと以外にも、希望エリアをひたすら車で探し回り、
売地の看板を見つけては、看板に書いてある連絡先へ問い合わせをしました。
山の物件を扱っていない不動産屋も多いので、このやり方は効率的なのかも！
最終的には、親切な不動産屋と、良い物件に巡り合いました。
以上が、山の買い方です！（私の場合ですがｗ）
注意点
1.法のこと 2.立地 の話をします。
3.インフラ 4.気候 5.維持管理については次回の後編で＾＾
1.法のこと
土地には地目ってのがあります。
土地の用途の事で、宅地じゃないと住宅ローンが組めない場合があったり、
畑には住宅を建てられなかったり・・
山の土地だと、山林、宅地、畑、原野など、その他にもいろいろありますが、
小屋を建てる場合に難しい地目もあります。
やりたい事を相談して、地目は確認した方が良いと思います。
（私は不動産屋に相談しました）
また、キャンプをしたい人は、焚火についても
自治体に確認した方が良いと思います。
私は届け出が必要との事で、毎回消防署に電話で連絡しています。
近隣の方が火事だと思い消防署へ連絡することも
あるそうなので、そこは厳守しています。
実際に、近所の方が野焼きをしていたら、消防車が来てしまった事があったそうです。
2.立地
土地の境界線については、明確になっている物件が良いです。
境界線がらみのトラブルは多いと聞きますし、
はっきりしていないって気持ちが悪いもんです。
木を植えたりする場合は敷地からはみ出しては
迷惑になりますし、その逆も考えられます。
山の土地は境界線が、はっきりしていない物件が
多いと聞くので、注意が必要です。
隣接している土地も確認はした方が良いと思います。
隣の土地から木が伸びてきても勝手には切れないですし・・
あと大事なので、道路からのアクセスです。
土地によっては、他人の土地を横切らないと行けない場合や、
途中からは車で行けない物件もあります。
小屋を建てる場合など、材料や荷物の搬入が出来るかも大事です。
トレーラーハウスを考えている人は、
トラックが入れる程度の道幅も確保しなければ行けません。
また、車のアクセスが良ければ良いほど価格も上がる傾向ですが、
何かあった時の事も想定はした方が良いと思います。
自然災害や事故、病気 予測出来ないことは沢山ありますから。
前編は以上となります。続きは後編で＾＾
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